市政辦公室不動產信託報告2024年第一季業績

(SeaPRwire) –   VANCOUVER, 2024年5月3日 — City Office REIT, Inc. (NYSE: CIO) (本公司、City Office、我們或我們)今天公佈截至2024年3月31日的第一季度業績。

第一季度重點

• 租金及其他收入為4450萬美元。根據美國一般會計原則(GAAP),可歸屬於普通股股東的淨虧損約為240萬美元,或每股0.06美元的攤薄收益;
• 核心基金從業(Core FFO)約為1350萬美元,或每股0.33美元的攤薄收益;
• 調整後基金從業(AFFO)約為910萬美元,或每股0.22美元的攤薄收益;
• 截至季末的在租率為83.0%,包括已簽署但未入駐的租賃為86.0%;
• 本季簽署約19.1萬平方英尺的新租及續租;
• 於2024年4月24日宣佈每股普通股0.10美元的第一季度股息;
• 於2024年4月24日宣佈每股A系列優先股0.4140625美元的第一季度股息。

「第一季度業績符合我們的預期,我們也在幾個物業進行翻新以帶來額外價值,」City Office行政總裁James Farrar表示。「就租賃市場而言,我們繼續看到較大租戶回歸。在第一季度,我們簽署了兩份重要的新租約,包括在Raleigh的Bloc 83簽署11年期29,000平方英尺的金融租戶新租約,以及在Orlando的FRP Ingenuity Drive簽署10.5年期43,000平方英尺的醫療租戶新租約。完成這些租約後,Bloc 83的所有全層可出租面積現已出租,FRP Ingenuity Drive亦達至100%出租率。」

「我們的預測展望已根據WeWork在兩個物業的最新預期作出更新。雖然我們尚未落實租賃修訂,但我們已更新預期反映在Dallas優質 Preston Center商業區的Terraces大廈及Raleigh的Bloc 83取回每個物業一層。這兩個頂級資產現時沒有任何全層空置,這些空間極具吸引力。我們相信此結果將有助我們進一步多元化每個物業的租戶結構,長遠提升價值。」

附有若干非美國一般會計原則財務術語的對賬表,包括基金從業(FFO)、核心基金從業(Core FFO)、調整後基金從業(AFFO)、經營淨收入(NOI)、相同店舖經營淨收入(Same Store NOI)、相同店舖現金經營淨收入(Same Store Cash NOI)及其等值每股措施,與最直接相關的美國一般會計原則財務報表項目對賬。

投資組合營運

本公司表示,於2024年3月31日其總投資組合包含570萬平方英尺淨租賃面積,出租率為83.0%,包括已簽署但未入駐的租賃為86.0%。

2024年第一季度經營淨收入約為2670萬美元,經調整後現金經營淨收入(CIO應佔)約為2600萬美元。經營淨收入受惠於90萬美元於本季確認的終止租賃費收入。

相同店舖現金經營淨收入與去年同期相比下降1.0%。

租賃活動

本公司2024年第一季度的總租賃活動約為19.1萬平方英尺,當中包括11萬平方英尺的新租賃及8.1萬平方英尺的續租。約18.4萬平方英尺於本季簽署的租賃預期將於季後開始生效。

新租賃 – 新租賃的加權平均租期為9.1年,加權平均年租為每平方英尺33.33美元,加權平均成本為每平方英尺每年9.86美元。

續租 – 續租的加權平均租期為4.2年,加權平均年租為每平方英尺32.50美元,加權平均成本為每平方英尺每年3.28美元。

資本結構

於2024年3月31日,本公司的總本金尚欠債項約為6712萬美元。本公司約91.1%的債項為固定利率或實際固定利率,此乃由於利率掉期。City Office的總本金尚欠債項的加權平均年期約為2.3年,加權平均利率為4.8%。

股息

於2024年3月15日,本公司董事會批准並宣佈就截至2024年3月31日止三個月期間,向每股普通股派發現金股息0.10美元。股息已於2024年4月24日派付予於2024年4月10日股東及單位持有人。

於2024年3月15日,本公司董事會批准並宣佈就截至2024年3月31日止三個月期間,向每股A系列優先股派發現金股息0.4140625美元。股息已於2024年4月24日派付予優先股股東,於2024年4月10日為股東記錄日期。

2024年展望

根據City Office於2024年第一季度的表現,本公司2024年全年預測指引除預期本公司將於Dallas的Terraces物業及Raleigh的Bloc 83物業取回WeWork部分租賃空間外(如上文所述),其他方面維持不變。假設這些待定的租賃修訂落實,預期將令2024年核心基金從業減少180萬美元或每股0.04美元。其中約0.02美元的預期減少與撇銷此租戶直線租金有關。

預測包括以下假設: