阿什福德旅館信託持續通過出售六家酒店實施戰略投資組合優化

(SeaPRwire) –   達拉斯，2026年4月9日 — Ashford Hospitality Trust, Inc. (NYSE: AHT)（以下簡稱「公司」）今日宣佈，已成功完成四家酒店的出售交易，並已就另外兩家酒店的出售簽署了最終協議。這六項交易是公司透過策略性資產出售以優化其投資組合的持續策略的一部分。大部分收益將用於償還抵押貸款，預計這些出售總計將節省超過6,000萬美元的未來資本支出。

「我們持續透過策略性資產剝離積極優化我們的酒店投資組合，」總裁兼執行長 Stephen Zsigray 表示。「我們始終致力於實現股東價值最大化，而這些出售交易達成了我們所有的三項策略目標：改善債務償還後的現金流、顯著減少未來的資本支出義務，以及降低投資組合的槓桿率。」

已完成交易

公司已成功完成先前宣佈的 Hilton St. Petersburg Bayfront 和 La Posada de Santa Fe，以及 Hilton Alexandria Old Town 和 Embassy Suites by Hilton Palm Beach Gardens PGA Boulevard 的出售交易。這些交易產生了2.525億美元的總收益，即每間客房28萬美元。

在調整公司預計的5,760萬美元資本支出後，該售價代表截至2025年12月31日止十二個月的淨營運收入資本化率為6.0%，或為酒店 EBITDA 的14.5倍。若不計入預計的資本支出，該綜合售價代表截至2025年12月31日止十二個月的淨營運收入資本化率為7.4%，或為酒店 EBITDA 的11.8倍。

待完成交易

公司已簽署最終協議，以3,780萬美元（即每間客房22.5萬美元）出售擁有168間客房的 Lakeway Resort & Spa，並以1,700萬美元（即每間客房11.3萬美元）出售擁有150間客房的 Embassy Suites by Hilton Dallas Near the Galleria。

這些出售預計將於2026年5月前完成，並須符合慣常的成交條件。公司不保證這些交易將按此條款完成或最終完成。

在調整公司預計的250萬美元綜合資本支出後，該售價代表截至2025年12月31日止十二個月的淨營運收入資本化率為4.8%，或為酒店 EBITDA 的16.2倍。若不計入預計的資本支出，該綜合售價代表截至2025年12月31日止十二個月的淨營運收入資本化率為5.0%，或為酒店 EBITDA 的15.5倍。

Ashford Hospitality Trust 是一家房地產投資信託基金（REIT），主要投資於高檔全方位服務酒店。

前瞻性陳述

本新聞稿中的某些陳述和假設包含或基於「前瞻性」資訊，並根據聯邦證券法規的安全港條款作出。前瞻性陳述通常可透過使用前瞻性術語來識別，例如「可能」、「將」、「應該」、「潛在」、「打算」、「預期」、「預計」、「估計」、「大約」、「相信」、「能夠」、「計畫」、「預測」或其他類似詞彙或表達。此外，關於以下主題的陳述本質上均為前瞻性：我們的業務和投資策略；預計或預期的資產購買、出售或處置；我們預測的營運結果；任何待完成交易的完成情況；我們重組現有物業層面債務的能力；我們獲得額外融資以維持業務營運的能力；我們對競爭的理解；預計的資本支出；以及技術對我們營運和業務的影響。此類前瞻性陳述基於我們對未來績效的信念、假設和預期，並考慮了我們目前已知的所有資訊。這些信念、假設和預期可能會因許多潛在事件或因素而改變，其中並非所有因素都是我們所知的。如果發生變化，我們的業務、財務狀況、流動性、營運結果、計畫和其他目標可能會與我們前瞻性陳述中表達的內容產生重大差異。在就我們的證券做出投資決策時，您應仔細考慮此風險。這些風險因素及其他風險因素已在公司向美國證券交易委員會（SEC）提交的文件中進行了更全面的討論。

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資料來源：Ashford Hospitality Trust, Inc.