美國房地產市場因抵押貸款利率上升而出現轉變

(SeaPRwire) –   美國房地產市場正在經歷顯著轉變，舊有的低利率抵押貸款正被新的高融資成本的借款所取代。根據洲際交易所公司 (NYSE:ICE) 的數據，這種轉變正在逐漸提高美國房屋的平均貸款利率。

抵押貸款利率上升和市場影響

ICE抵押貸款監測報告顯示，自2022年以來發放的400萬筆一級抵押貸款的利率高於6.5%，其中約190萬筆的利率高於7%。ICE研究與分析副總裁安迪·沃爾登指出：「截至5月，24%的房貸持有者目前的利率已達到5%或更高。」他補充說：「僅僅兩年前，驚人的十個房貸持有人中有九個的利率低於這個門檻。」

這種活躍抵押貸款市場的轉變歸因於多種因素，包括房屋老化、退休和人生重大事件促使出售具有較舊低利率貸款的房屋。

低於5%抵押貸款的房屋數量下降

沃爾登指出：「與2022年同期相比，目前市場上的低於5%抵押貸款減少了580萬筆。」這種逐漸的變化是隨著利率較低的借款人出售房屋或在較小程度上進行再融資以提取房屋權益而發生的。

貸款利率接近現行利率的房屋數量增加，可能會刺激房地產市場的更多活動。隨著越來越多的人願意為了工作機會或其他原因搬遷，對失去固定利率抵押貸款的恐懼正在減弱。

未來趨勢和市場動態

預計抵押貸款利率接近現行利率的房主將在美聯儲今年晚些時候開始降息時推動再融資市場。這種預期的趨勢可能會導致再融資活動增加，因為房主希望利用較低的利率。