(SeaPRwire) – 國內,4月14日週將是賣家最佳的市場條件,他們可能比年初高出34,000美元賣出房屋。
聖塔克拉拉, 2024年3月21日 — 今年想賣房的人應該從現在開始準備,根據Realtor.com®的研究,房屋最佳出售時間是2024年4月14日至20日。全國範圍內,在這個週期上市的賣家很可能看到出售價格、買家需求和交易速度最佳的條件,同時降低了價格調整和其他賣家競爭的機率。Realtor.com®最近的一項調查發現,大多數(53%)房屋賣家在一個月或更短時間內為上市做好準備,所以現在就應該開始準備。
“春季通常是房屋銷售的旺季,買家傾向於年初更為積極。” Realtor.com®首席經濟學家Danielle Hale表示。“因為上市房屋需要一定的流程,賣家應該從現在開始準備,以便在條件最有利的時候上市,這樣可以更快地以競爭性價格出售房屋。”
為什麼2024年4月14日至20日是最佳出售時間?
雖然一些買家可能會因而推遲進入房地產市場,但對房主來說仍然是出售的好時機,因為買家對可出售房源的需求仍在持續,。想利用季節性趨勢的人應考慮在4月14日至20日期間上市,以獲得最佳的市場條件,包括:
- 高於平均的價格 – 在這個週期上市的房屋價格歷史上高出平均週1.1%,通常比年初高10.4%。如果2024年的季節性趨勢與去年相似,全國中位上市價可能比平均週高7,400美元,比年初高34,000美元。
- 高於平均的買家需求 – 買家越多,出價和交易就越好。歷史上,這個週期每單位房源瀏覽量比普通週高18.4%,但在2023年,這個週期每單位房源瀏覽量比全年平均週高22.8%。需求程度將部分取決於按揭利率 – 下降的利率可能增加春季需求,而穩定或上升的利率可能促使一些買家暫緩。
- 更快的市場速度 – 由於上述平均以上的需求,房屋在這個週期內的出售速度通常更快。歷史上,在4月14日週期上市的房屋比平均週快出售17%,約快9天。在2023年,這個週期房屋平均上市46天,比全年平均快6天。隨著供應持續緊張,買家之間的競爭可能加快交易速度。
- 其他賣家競爭較少 – 根據過去的季節性趨勢,這個週期的其他賣家將比平均週少13.7%。目前上市房源比去年2月少,但比疫情前低39.7%。供應短缺意味著今年春天上市的賣家將有更多機會。
- 下降的調整價格 – 價格調整率在冬末春初通常最低,因為買家活動加強。歷史上,這個週期房屋調整價格的比例約低24.6%,比全年平均週少。2023年,這個週期調整價格的房屋約少8,000套,比全年平均週少。
2024年房地產市場的關鍵因素和為出售做準備的貼士
預計將按照典型的季節性變化,但條件可能比2023年略好。根據Realtor.com®的調查,最近大多數賣家(72%)在2周至3個月內為出售房屋做準備,最佳時間為2周至1個月(37%)。對近半數(48%)賣家來說,準備時間比預期少,11%說比預期多。以下是賣家和買家應關注的一些市場和其他因素:
- 價格通常會在年底前達到峰值 – 但競爭也會增多。到6月底,房價歷史上比年初高13.8%,而新上市賣家增加幅度更大(49.3%)。提前進入市場可以避免競爭,提高成功交易和獲得有利條件的機率。與經驗豐富的代理人合作可以幫助賣家準備和應對當地市場動態。Realtor.com®的工具可以讓賣家從當地多家代理人獲取報價,進行比較後選擇最合適的專業人士協助出售,且無需承諾。
- 按揭利率將決定市場活動程度。預計按揭利率將在年底前降至中6%範圍,一旦利率下降,我們很可能會看到更多潛在買家通過Realtor.com®進入市場。根據調查,有超過三分之一的美國人計劃在今年購房,對於猶豫是否應該在春季出售的房主來說,這是好消息。他們可以使用Realtor.com®的房價預測工具查看房價的長期走勢,以及出售後收益計算工具預估出售後可能獲得的金額。
- 賣家仍可能獲得良好的買家關注。需求傾向於夏末秋初降溫,到8月中旬,上市活躍房源的賣家數量通常比年初增加29%,增加了其他賣家的競爭。為幫助賣家了解當地買家對類似房源的興趣,Realtor.com®的需求信號儀表板可以提供實時數據,顯示Realtor.com®用戶搜索符合房屋估值價格範圍的房源數量。
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方法論
上市指標(如價格)從2018-2019年和2021-2023年按周進行計量,每周與年初第一個完整周作為基準進行比較。由於疫情爆發,2020年情況異常,因此不包含在分析中。平均每年的數據獲得了每個指標(價格、上市數量、上市天數等)的“典型”季節性趨勢。每周根據每個指標(價格、上市數量、上市天數等)計算百分位水平,然後平均這些指標獲得每周的最佳上市分數。根據這些最佳上市分數對每周進行排名。
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