加拿大商界領袖稱聯邦預算應優先考慮住房

(SeaPRwire) –   SMBs 表示房屋是經濟最大風險,解決方案需要公私合作和創新的稅收減免措施,KPMG 在加拿大的一項調查顯示。

多倫多, 2024年3月27日 – 加拿大商界領袖的壓倒性多數(94%)認為,房屋應該是即將到來的聯邦預算的首要任務,它是經濟面臨的最大風險,KPMG 在加拿大的一項最近的調查發現。

他們預計,房屋危機將減緩今年的經濟增長,近九成(87%)表示,生活成本上漲主要由房屋成本推動,這將迫使他們的組織支付更多的勞動成本,並影響吸引和留住已經短缺的人才的能力。

「高房屋成本和供應不足的漣漪影響遍及整個經濟,」加拿大KPMG的蒙特婁合夥人Caroline Charest說。「新加拿大人和年輕人被排除在購房之外,租金也越來越昂貴和短缺。幾年前因為歷史性低利率而能夠進入市場的人現在面臨重新定價時利率可能高達三倍當前水平的風險。所有這些都嚴重影響商界領袖吸引和留住關鍵人員和人才,尤其是房屋成本和地區增加最多的城市。」

調查發現,商界領袖希望看到更創新的公私合作房屋解決方案,近九成(89%)表示公私合作是必需的。

然而,隨著人口增長,社區面臨的挑戰不僅限於房屋,還包括必需的基礎設施和服務,加拿大KPMG的溫哥華分公司智慧城市全國領導人Chris Sainsbury說。

「核心問題是,我們建造房屋為誰,如何提供服務,以及如何創建我們所有人都想生活的城市和社區?」他說。

除了稅收政策和資金外,聯邦政府在影響實際建設速度方面擁有很少槓桿,加拿大KPMG溫哥華分公司全球基礎設施諮詢小組合夥人Vivian Chan補充說。

「只做更多和更快的工作還不夠,」Ms. Chan說。「我們需要一個新的模式來提供房屋,這種模式將所有級別的政府,非營利組織和開發社區結合在一起。我們有機會重新思考和重塑我們的城市和社區如何建設。但它需要政府做一些根本不同的事情。」

地方政府的主要擔憂在於確保他們今天和持續地有足夠的資源妥善設計和服務急需的房屋增長,她說。

「事實是,大多數市政府沒有能力或技術快速完成訪問巨額聯邦補助金計劃所需的複雜步驟,」Ms. Chan說。「提供資金不僅是啟動建設的金額,還包括長期支持房屋開發所需基礎設施的可靠性和可持續性。」

• 94%的商界領袖在534家中小企業表示,高房屋成本和供應短缺是加拿大經濟面臨的最大風險,應該是即將到來的聯邦預算首要任務
• 87%表示,生活成本(主要由房屋成本推動)上漲迫使其組織支付更多人才成本
• 87%預算將勞動成本提高,由於人才競爭,通貨膨脹和可負擔房屋短缺
• 89%表示解決房屋危機需要公私合作
• 81%表示高房屋成本/缺乏可負擔房屋損害吸引和留住員工的能力
• 87%預計,除非解決房屋短缺和高租金問題,加拿大通貨膨脹壓力將持續
• 84%表示,高房屋成本/缺乏可負擔房屋比通貨膨脹更大的威脅/風險對經濟

超過八成(86%)認為政府應該利用所得稅制度使房屋更具可負擔性,包括使按揭利息可扣稅。 88%表示聯邦政府應維持目前的資本收益納稅率(50%),以及主要居所豁免和終身資本收益豁免。

同樣,85%同意政府需要推出創新的可償還稅收措施,為面臨按揭續期的現有房主提供補貼,作為按揭違約大規模發生的緩衝,類似加拿大人為購房儲蓄設立的免稅首次購房儲蓄賬戶。

聯邦政府在與其他級別政府合作的同時,已經努力減少紅色程序和激勵建設,並在過去幾年推出了各種與聯邦房屋相關的稅收措施,加拿大KPMG的高級顧問Brian Ernewein說。這些措施包括有利的變化,如租賃房地產建設的GST退稅,以及收緊措施,如閒置房產稅、「反翻倍」稅、外國買家禁令的兩年延長(至2027年1月1日)和短期出租開支不得扣除等。

「我們的調查顯示,商界社區強烈支持創新的稅收措施,以增加房屋供應和建設,並為面臨更高利率和按揭續期的房主提供補貼,」Ernewein先生說。「雖然我們可以辯論稅收制度是否是解決加拿大房屋問題最有效的機制,但商界領袖明確表示,需要進一步開創性思考,政府在此問題上擔當重要作用。」